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一、民法典房产所有人过世能房屋买卖吗

依据我国相关法律的规定，房屋的所有人过世后，如果没有订立遗嘱的，由继承人继承，继承人取得了房屋所有权后，可以买卖房屋。

《民法典》

第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、签了商品房买卖协议违约有什么后果

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

以上就是小编整理的内容，按照规定房屋的所有人过世后如果没有订立遗嘱的那么就由继承人继承，继承拿到房屋所有权之后是可以进行买卖的，但是在签订买卖合同的时候相关事项需要注意的。如果还有什么疑问，可以咨询五律网相关律师。

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房产纠纷流程步骤

【二手房流程步骤】

二手房过户➠缴纳契税➠填写申请书➠提交资料（身份证、房产证、房屋测绘图）➠缴纳印花税➠领取房产证。

【经济适用房申请流程步骤】

申请（向户口所在地街道办或乡村政府提出）➠初审➠复审并公布➠复审材料➠公布。

【退房流程步骤】

领取退房申请表➠开发商签字盖章➠质量检测报告➠办理合同注销手续。

找房产律师注意事项

1、告知你案件风险的律师

我相信很多人都是第一次找律师，大家可能会碰到这类律师：满口给你打包票，不管案件细节。很多人可能碰到他们很开心觉得柳暗花明了，其实这是不靠谱律师的管用技俩，先用一大堆漂亮话吸引你来，让你有绝处逢生的感觉，然后再想办法让你花钱。你要明白：即使是律龄20年的律师都不敢打包票，他们只会根据你的案件情况合理分析利弊，如果胜率大会尽力帮你搜集证据以及在法院尽力辩论。

2、费用公开透明的律师

特别是你这种房产纠纷类的案件，原本涉及的金额可能就比较庞大，那么在律师收费上就一定要格外注意，那些心里有坏水的律师就会想尽办法狮子大开口提高价格。你一定要多放对比选择各方面都满意的律师。

3、专业处理案件类型的律师

虽然大家都叫律师，但各自擅长的领域都不同，你最好选择一名专业处理房产纠纷的律师，你一定要警惕一类律师：万金油律师，他啥都会，各个领域都有所涉及，看似靠谱，实际上肚子里没几分墨宝。

4、会谈时间久的律师

如果你去找律师，他10分钟就跟你讲谈完了，那绝对是肚子里有坏水，因为真正专业的律师会仔细分析你的案件情况给出一个合理有效的解决方案，而不是草草了事。

如何找到一个合适的律师

如果是专业性较强的案件，比如知识产权、房地产纠纷、工程建设合同纠纷、拆迁安置、股权纠纷、医疗事故纠纷等，就需要找专业律师。

隔行如隔山的现象在法律行业尤其突出。法律业务门类繁杂，人的时间精力有限，律师很难在多个领域都很精通，往往都是有自己的专业偏向。

这种律师想要找到靠谱的，可以看律所官网的推广。律师行业各种职业规范很多，律协、司法局时时刻刻都盯着，所以律师在宣传的时候是非常谨慎的。

口口相传的宣传不会保留证据，很可能存在吹牛逼的情况。但敢在自己官网上堂而皇之挂出来的宣传资料，不敢说的太绝对，可能略有夸饰，但至少九成是真的。如果一个律所的官网里宣称他们擅长做哪方面的案件，或者挂出一些真实案例予以佐证，这个基本是可信的。

找这一类律师也同样按照自己标的额大小选择匹配档次的律师。如果案件标的较大，请不要心疼律师费，可能会有极个别无良律师通过坑蒙拐骗的行为骗取超过自己职业能力的代理费，但一分钱一分货在任何行业都是基本原则。

法律语录：

1、法律必须依靠某种外部手段来使其机器运转，因为法律规则是不会自动执行的。

2、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。

3、没有绝对的平等，也没有绝对的权力。人在天性上类同，就法律而言不平等，在政治上不平等，又不同类。

4、法律是人类为了共同利益，由人类智慧遵循人类经验所做出的最后成果。

5、世界上唯有两样东西能让我们的内心受到深深的震撼，一是我们头顶上灿烂的星空，一是我们内心崇高的道德法则。

6、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。

7、法律的基本原则是：为人诚实，不损害他人，给予每个人他应得的部分。

8、法律的效力是以它所引起的爱戴和尊重为转移的，而这种爱戴和尊重是以内心感到法律公正和合理为转移的。