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被强拆后房屋补偿款能拿到吗 强拆违章建筑什么情况下有补偿

发布时间:2022-05-04 15:25已浏览: 109 人来源:五律网

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于被强拆后房屋补偿款能拿到吗 强拆违章建筑什么情况下有补偿”的专业知识,一起来学习吧。

问题解答


一、被强拆后房屋补偿款能拿到吗?

能,在政府征收房屋过程中,对于拒签协议的被征收人,市、县级人民政府一般会按照征收补偿方案作出补偿决定,随后申请人民法院强制执行,此时被行政强拆后的被征收人,按照《补偿决定》中载明的进行补偿。

二、强拆违章建筑什么情况下有补偿?

1、没有任何手续的违章建筑

对于没有任何手续的违章建筑,按照相关法律的规定,是得不到任何补偿的,因为从法律上讲,完全违法,所以不会有任何补偿。

这个怎么说都没有问题,没有任何手续就建房,实际上就是我们说的霸王硬上弓,那是很严重的,肯定是要被拆除的。

2、有合法土地使用权的

这种情况下,强拆时可以采取补偿建筑本身的补偿,也可以从违章建筑财产利益上进行补偿。

这种情况,是指有土地使用证了,但是,其它手续因为各种原因没有办理,或者没有办理下来,就开始建房的情况,可以对违章建筑本身进行补偿,也可以按照违章建筑予以强拆,但是,对土地使用收益产生的损失要给予一定的补偿。

3、划拨方式取得土地使用证的

如果只有土地证,但是,土地是通过划拨取得的,那在强拆时,可以不予补偿。

划拨土地证虽然有土地使用证,但是,土地使用证是没有花任何一分钱取得的,土地还是国有的土地,因此,对于土地使用人来说,使用权限是有限制的,只能限制在某一些方面的建设上使用,超过限制则属于违法,因此没有补偿。

4、出让方式取得土地使用证的

如果土地使用人是以出让的方式办理了土地使用证的,并且没有拖欠土地出让金,而且,土地使用年限还没有到期的,房屋被强拆后,可以对土地使用收益的损失进行补偿。

法律依据


一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第24条第二款规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

扩展阅读


什么情况下会引起司法强拆?

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,法院应当对下列三个要件进行审查:

1、申请人是否适格。根据《条例》规定,申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”,其余主体均无申请法院强拆的权利。

2、申请期限是否符合法律规定。该征收补偿决定是否尚在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内,或者是否已被提起行政复议或行政诉讼。

根据《条例》第二十八条的规定,被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”,与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即,当此二者同时满足时,才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼,则无权直接申请司法强拆。由此可见,提起行政复议或行政诉讼,已成为司法强拆的阻却性事由。

3、被申请人是否履行法定义务。征收补偿决定规定的期限是否届满,被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务。在司法强拆过程中,同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定,则司法强拆即失去了事实基础。

只有当上述三个条件均满足的情况下,司法强拆程序方得以启动。

农村宅基地确权之后能继承吗?

如果出现下面这几种情况,子女便不能继续继承父母的土地承包经营权:
1、子女户口迁入城市;
2、女儿出嫁后,女儿便不能继承父母的土地;
3、没有和父母一起共同生活也不符合宅基地申请条件的;
4、房屋已经年久失修或长期空闲。

拆迁房屋违法时效是怎么算的?

拆迁房屋违法时效六个月,我国法律规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

房屋拆迁能强制拆解吗?

强拆是被国家明令禁止的行为,强拆违法。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

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